对于爱买买买的人来说，近几年兴起的618年中大促令人期待，某宝、某东等购物平台更是宣传一波接一波。
(资料图片仅供参考)
对于楼市来说，每年的6月份也是十分重要的节点，年中考核的KPI是一定要冲刺的，电商兴起的618大促热潮，当然也不能放过。
买房送车、直降、8万首付......促销机制五花八门，我们今天就来看一下，南京楼市的618到底有多猛？
01
“真”买房送车
先来看“买房送车”的观岚久筑。
特价房、工抵房是真金白银的打折扣，溧水的观岚久筑则更加大手笔，买房送车“玩真的”。
海报和销售朋友的宣传语中显示：观岚久筑冲刺618，精装“1字头”，买房送车，即价值10-15万的比亚迪系列新能源。
按照置业顾问介绍，需要购买指定的、建面约132㎡户型，才能满足送车的条件。
其中一套房源为1栋2404、建面约131.78㎡房源，网上房地产显示单价为13713元，总价约181万。
若在6月9日-6月30日认购并签约，则享受一口价132万的折扣，折合单价约1万/㎡。
也就是说，买家不仅省下49万的购房款，还能再得一辆价值10-15万的比亚迪电动汽车。
这买卖，算着属实划算。
除此之外，还有少量特价精装房，均为低楼层房源，户型建面约103㎡，原单价13583元/㎡，折后单价10000元/㎡，相当于原价打7.4折。
观岚久筑自2021年12月25日首开，共推出416套房源，目前有224套未售，整体去化约4.6成。
可见楼盘大打折扣的背后，往往是较大的去化压力。
02
8万首付真假难辨？
还有首付8万起的云漾滨江，不送车但折扣炸裂，也足够引人注目。
有房产中介在朋友圈刷屏：云漾滨江听涛苑，位于4栋102、建面约85㎡的三房户型，一口价106万。
首付8万相当于1成不到。
为此我们求证了相关中介，中介对此语焉不详，仅抛出一句“不清楚，转发同事的海报”后再无解释，可见“8万首付”的真实性还有待考证。
抛去“8万首付”不谈，云漾滨江的优惠力度也非常可观。
从房源销控表可以看到，这套房源的原单价为17530元/㎡，原总价约148万。
按照中介给出的优惠机制，单价约12524元/㎡，总价直降42万，相当于原房价7.2折。
这还没完。
刷屏的海报中，还有多套特价房，既有1-3F的低楼层，也有26楼、17楼等中高楼层，选项颇多。
其中，降价最猛的是4栋2603、建面约98.56㎡的三房户型。
销控总价约183万，单价18600元/㎡。现一口价131万，折合单价13291元/㎡。
折扣有多猛？我们来算一笔账。
新城云漾滨江2021年年初首开，精装均价约1.9万/㎡，相当于2年多时间降价6000元/㎡；
同板块老盘弘阳禹州时光印象，2017年年底收官均价约1.4万/㎡，相当于板块房价跌回5年前。
网上房地产显示，云漾滨江自2021年年初首开至今，一期观澜苑去化数据较为可观，1261套房源仅有157套未售；二期听涛苑推出784套，目前还有482套未售。
除了云漾滨江一、二期，江宁滨江还有龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著3盘在售。
可见，以目前板块新房竞争程度，云漾滨江的打折促销还“不能停”。
03
主城也有“漏”可捡
远郊板块大打折扣，主城周边也当仁不让。
譬如江宁东山的中天云来，4月30日首开、6月1日加推。近几日有销售发布“约惠618”海报，并公布5套特价房源。
海报显示，这5套特价房楼层涵盖低楼层和顶楼房源，户型建面约99、109、115、143㎡，选项丰富。
其中，4栋1804、建面约115.19㎡的房源，折后单价3.1万/㎡不到，总价约356万。
按照备案价格，这套房源的单价约33241元/㎡、总价约383万。
27万的总价差，吸引力非常大，感兴趣的买房人可以关注一下。
浦口城南中心的金陵星图，近期推出部分楼层8.7折，建面约89㎡户型房源仅230万起步（不含包）。
在小红书上，关于南京楼盘年中促销的帖子不在少数。
据相关中介透露，多数主城周边、远郊楼盘，其实一直存在购房优惠，尤其是在贝壳、我爱我家等分销入场后，折扣会更多。
05
年中购房优惠多
在金三银四之后，南京楼市终于到了年中——上半年折扣力度最给力的节点（多数情况下）。
一般情况下，房企们为了度过年中大考，多数楼盘会推出相应的购房优惠，有送购物卡、砸金蛋、伴手礼，也有直接送车、车位、物业费，或者推出特价房、低首付等来吸引买房人关注。
另外，从近期中介刷屏信息来看，打折促销不再是远郊楼盘的专属，譬如江宁东山、浦口城南中心、雨花等板块，均有力度不等的折扣推出。
对于楼盘来说，合理范围内的促销活动，能够带来更多的客户、带动房源快速去化，为年中KPI添砖加瓦。
对于买房人来说，房源降价是最有力的“杀器”，算盘珠子一拨，就能省下小则几万、大则几十万的真金白银。
而且房源选项也越来越丰富，在房源、价格合适的情况下，是可以出手的。
据网上房地产显示，南京新房库存量已达73443套，截止到6月13日，2023年上半年累计卖出共33836套（认购+成交）。
我们来看一下往年数据（认购+成交）：
2019年上半年：48873套。
2020年上半年：55273套。
2021年上半年：85377套。
2022年上半年：47045套。
相对来说，今年上半年的南京楼市在数据上，还需要再加把劲。
距离今年上半年结束的还有十几天，除了每月固定节目——月底开盘潮，在年中销售考核压力下，一些去化周期较长的楼盘，或许会趁机推出更多的优惠机制。
有置业需求的买房人，可以多多关注一下。
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