昨天，一年一度的戛纳红毯又来了。

不得不说，明星们带来的视觉盛宴还是一如既往地吸睛：

大到一线女星“巩皇”，小到某十八线小花，都在这里争奇斗艳，上演“八仙过海”。

(相关资料图)

当然，除了国外的红毯秀之外，咱们国内各个“咖位”的城市，也贡献着一月一次的名场面。

没错，说的就是今天国家统计局发布的4月70城房价数据。

整体而言，全国楼市的冲劲有所下降，但广州却有一点令人意外。

从今天公布数据来看，全国楼市回暖的节奏确实不及预期：

70城一手房均价环比涨幅为0.3%，比上月收窄0.1个百分点。

70城二手房均价环比涨幅为0%，比上月收窄0.3个百分点。

70城新房和二手房上涨城市数量，比上月分别分别减少2个和21个。

而作为一线大咖的 广州 ，一二手房价格则出现了不同的变化。

一手房价格方面， 广州环比上涨0.2% ，涨幅和上个月一样，但仍然垫底一线城市。

二手房价格方面， 广州环比上涨0.3% ，涨幅比上个月扩大0.1个百分点，从垫底一线城市，一举反超了北京和上海，仅次于深圳。

我猜，看到这两组数据之后，相信大家多少会有点一脸懵逼。

不是说好的4月市场热度下滑吗？为什么广州房价还在上涨？

难不成连国家统计局的数据都在说谎？

其实，如果从微观层面来看，答案很容易就出来了。

首先是一手房。

4月成交量虽然只有7828套，环比下降24%，但同时也有 不少中心区的高端新盘入市 ，例如海珠的保利四季和颂，荔湾的华润置地·白鹅潭悦府、万汇天地瑧园等，价格都不低。

除此之外，4月 不少开发商也收回了折扣 ，所以在这两大因素的叠加下，广州房价才出现了上涨的现象。

其次是二手房。

4月成交量为10041套，虽然环比下滑18.1%，但还是突破了万套水平，是 近年来的第二高位。

如果从面积段来看，4月广州刚改产品的涨幅也出现了回升，这就说明二手房市场仍然有不少刚改群体在释放需求。

综合来说，4月的广州楼市算是“不过不失”。

相比前两个月的火热，虽然4月成交量有所回调，但房价依然坚挺，并不是有些人所说的“倒春寒”。

从实际市场情况来看，中心区和部分热门外围区依然保持着热度，再加上五一前后广州也释放了不少利好，例如南沙调控放松、二孩家庭公积金贷款额度调高、一手房带押过户等。

所以，随着行业复苏以及人们信心的修复，5月广州楼市的成交量很有机会出现反弹，房价也有望继续稳中向上。

另外，为了促进成交，我预计接下来开发商可能重新拿出优惠折扣，二手业主让利的空间也会再次扩大。对于购房者来说，现在遇到合适的项目就应该果断出手，大胆砍价。

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