如今的楼市，在购房政策上可谓是史无前例，从2021的下半年就已经开始了降温，至今还没有任何好转的迹象，就算是上面也认为目前的市场“太冷”了，还需要持续的升温。

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1998年，房价还只是2000块钱一平米，而现在，房价已经涨到了1万多一平米，对于普通人来说，想要买一套房子，并不是一件容易的事情。

董明珠早些年就提到过，现在的房价已经很高了，很多年轻人都承受着巨大的压力，整天忙着买房子，忙着还贷，哪有时间去工作，等着新房子盖起来，人们的购买力会逐渐下降，到时候房价就会成为上涨的基石。

如今的房地产市场正处于一种跌落的转变或者说跌落的状况，与董明珠所说的差不多。

房价走低丧失上涨动能，对于刚需而言，还能买得起？

买房子，除了需要之外，还有一个很重要的因素，那就是你的收入，如果你有需要，但你的收入不足以偿还贷款，那你就没钱了。

1、房地产价格下跌，但刚需购买力将小幅上升

事实上，房价并不是由人均收入来决定的，它是由一定数量的高收入群体所决定的。当有钱人有大量的需求时，房地产市场就会认为他们很有钱，并且需求很旺盛，所以上涨的势头是不可阻挡的。

但现在，房价已经跌了，很多人都放弃了买房子，因为他们看不出房地产的前景。而刚需的人，则是想要买一套房子，却又没有足够的资金，所以，现在的政策很好，可以用低首付和低利率来买一套房子，所以，没有能力买一套房子的人，就会趁机买一套。

2、政策刺激房地产市场，期望房地产市场恢复常态

再次强调“房地产是经济的支柱”，这就意味着，在短期内，房地产不会出现泡沫破裂的情况，否则，将会引发一场严重的经济危机。

通过各种有利的政策来刺激房地产市场，目的就是为了让房地产市场能够更快地回归到正常状态，除了可以降低首付、降低利率之外，还可以提供契税和二胎三胎买房的补贴，与此同时，一些限购城市也可以放宽限购，让想买房的人可以买到房子。而“人才计划”，则是降低了学历，降低了学历，让所有人都能买得起房子，哪怕是没有社保，也能买得起房子。

3、房地产调控政策

调控政策并不是要压低房价，而是要保持房价稳定或率上升，房地产可以健康发展，带动经济，让相关产业链可以正常运行，工人可以有工作。

前一段时间，也有一些地产商，想要以更低的价格，将自己的房子卖出去，但都被阻止了，这会影响到人们对房地产市场的信心，也会导致经济下滑。

不过，很多开发商都会给购房者一些优惠，因为他们想要回款，所以他们会给购房者一些优惠，比如给购房者赠送一辆车或者一辆车，让购房者得到实实在在的优惠，从而提高购房的概率。

对于刚需来说，是否能够买得起房子，实际上取决于你的收入水平，还有你对未来房地产市场的预期，如果你能够承受得起，那么你就可以买到房子，如果你无法承受未来房地产价格的持续下降，那么你就不要买了。

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